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澳大利亚三大州政府2017-2018房产最新政策!您了解清楚了吗?
发布日期:2017-10-12

近年来,澳大利亚房产市场引起国际性的关注,依托房产市场的繁荣,在享受到房产投资带来的巨大利益的同时,也给这个国家带来了一定的问题和风险。澳大利亚政府也十分重视由房地产行业引发的经济和社会的影响。

 

针对当前的房地产市场状态,各州都出台了新的相关的政策,以下是各州政策的具体内容:

 

悉尼        ——(新州) 新南威尔士州

 

墨尔本    ——(维州) 维多利亚州

布里斯班——(昆州) 昆士兰州

 

 

 

 

1

新南威尔士州

 

 

▶ 本地买家

(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

 

首次置业印花税减免

2017 年7月1日起

 

新州的首次置业者不论是购买新房或二手房: 
1. 房价小于65万, 印花税全免;
2. 房价在65--80万之间, 印花税有阶梯式的减免;
3. 空地35万以下, 印花税全免;
4. 空地在35--45之间, 印花税有阶梯式的减免;

 

首次置业者新房补贴

新州的首次置业者购买的第一个自住新房, 并要求连续住满6个月:

1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴;

2. 新建屋(House&Land)总价在75万以下可获得1万元补贴;

 

投资新房补贴取消

❌  2017年7月1日起, 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助(new home grant scheme)就会被取消了;

 

❌  2017年7月1日起, 本地买家如果要买楼花(off-the-plan purchases)用于投资目的,就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了,国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

 

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

 

▶ 海外买家

(海外人士,TR或过去1年未住满200天的永居人士)

 

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产 :$5,500

高于100万的房产:$11,000

每增加100万增加 :$11,000

 

印花税部分

  • 海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%,买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税;

  • 海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的12%,买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

 

 

土地附加税部分

独立屋:当地市政对土地部分估价的2%;

公寓房: 占地面积(通常以房价的10%计算)的2%;

 

空置税

  • 2017年5月9日后申请购房许可的海外买家,如果物业一年内有超过  的主观性空置,你每年还要交空置税(联邦税种,英文叫 annual vacancy charge)。注意,2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

  • 空置税=海外购买者申请的费用(FIRB)

     

     

2

维多利亚州

 
 
 

 

▶ 本地买家

(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

 

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

 

维州的首次置业者不论是购买新房或二手房,首次置业者购买新房或空地(12月内完成新房建设): 

1. 房价小于60万, 印花税全免;

2. 房价在60--75之间, 印花税有阶梯式的减免。

 

首次置业者新房补贴

维州的首次置业者购买的第一个自住新房或新建房, 并要求连续住满12个月:

1. 房价在75万以下可获得1万元的补贴;

2. 从2017年7月1日起至2020年6月30日,维州部分边远地区有2万元补贴。

 

土地税部分

投资物业累计土地税的免征额度是$25万以下。

 

▶ 海外买家

(海外人士,TR或过去1年未住满200天的永居人士)

 

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产 :$5,500

高于100万的房产:$11,000

每增加100万增加 :$11,000

 

印花税部分

  • 海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%,买家在交房时缴纳印花税;

     

  • 海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的12.5%,买家在土地交割的时候缴纳印花税, 建筑部分没有印花税。

 

土地附加税部分

  • 维州的土地附加税税率是1.5%。但是如果土地由当地市政估价,价值低于维州土地税的起征点(个人2017年是25万澳币),那么土地税和土地附加税都不用交;

  • 维州的缺席人士土地税(在维州英文叫  absentee owner surcharge)——如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士, 土地附加税就不适用;

  • 海外买家自住房不用交土地税。

     

 

 

空置税

  • 2017年5月9日后申请购房许可的海外买家,如果物业一年内有超过6个月以上的主观性空置,那么,你每年还要交空置税(联邦税种,英文叫 annual vacancy charge)。注意,2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

     

  • 空置税=海外购买者申请的费用(FIRB)

     

     

3

昆士兰州

▶ 本地买家

(公民或过去1年连续住满200天的永居人士)

 

首次置业者印花税减免

2017 年7月1日起

 

昆州的首次置业者购买新房:

1. 房价小于50万, 印花税全免;

2. 房价在50--55万之间, 印花税有阶梯式的减免;

3. 空地40万以下, 印花税全免。

 

首次置业者新房补贴

昆州的首次置业者本人和配偶购买的在全澳第一个自住新房, 并要求连续住满12个月, 并且合同在2016年7月1日以后, 2017年12月31日之间签署,房价在75万以有机会获得1.5万元--2万元的补贴。

 

土地税部分

 

  • 在昆州,最常见的免征土地税物业为:自住物业、用于农业生产地、慈善机构、过渡期减免等;例如投资房产、商业房产、度假屋、空土地都需要缴纳相应的土地税。

  • 土地价值低于60万可免征土地税。

 

▶ 海外买家

(海外人士,TR或过去1年未住满200天的永居人士)

 

海外购买者申请(FIRB)

低于100万的房产 :$5,500

高于100万的房产:$11,000

每增加100万增加 :$11,000

 

印花税部分

 

  • 海外买家购买公寓房的印花税为房价的7%,买家在交房时缴纳印花税;

  • 海外买家购买新建房(House & Land) 的印花税仅为土地价格的7%,买家在土地交割的时候缴纳印花税, 建筑部分没有印花税。

 

土地附加税部分

昆州对海外买家没有额外的土地附加税, 和本地买家一样, 土地价值不超过60万或自住用途, 免征土地税。

 

 

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